14:22
Неотъемлемой и важнейшей частью любого помещения, предназначенного для осуществления производственных процессов, являются инженерные коммуникации — источник и средство подключения объекта к электричеству, газо- и водоснабжению, канализационной и отопительной системам.
В строительной проектной смете на инженерные сети приходится порядка 40-45% от общей стоимости проекта. Сети коммуникаций должны соответствовать проектным нормативам и санитарно-гигиеническим требованиям, их работоспособность напрямую сказывается на условиях эксплуатации объекта.
Соответственно, при аренде необходимо обратить особое внимание на возможность подключения к системам жизнеобеспечения.
Инженерные коммуникации и цена аренды
Снять площади производственного назначения с подключением к инженерным коммуникациям — большая удача для бизнеса, ведь это возможность развернуть производственные работы в максимально сжатые сроки.
Конечно, на рынке всегда можно найти предложения с более низкими арендными ставками, но не следует забывать, что в ценообразовании наличие коммуникаций играет не последнюю роль.
Так, до четверти цены объекта определяется наличием энергоснабжения и подключения к газовому топливу, до +20% к цене дает наличие подъездных путей, +5-15% — готовое водоснабжение.
Выгодная аренда производственных площадей в СПб https://techparklesnoe.com/rent — в промзоне «Лесное».
Инженерные коммуникации в «Лесном»
Среди важнейших преимуществ, получаемых клиентами расположенного в Ленобласти индустриального парка «Лесное» (управляющая компания «Кедр»), — право на подключение:
- к электросети (обеспечено действующим договором с ПАО Ленэнерго, согласованы технические условия на приобретение дополнительных мощностей по мере необходимости);
- к газоснабжению (ТУ от АО «Газпром Газораспределение Ленобласть» с годовым потреблением 2+ млн. кубометров в год);
- к водоснабжению (техническое — из вод близлежащего озера Силанде, питьевое — на базе собственных скважин).
Также в инфраструктуру промзоны входят принадлежащие управляющей компании на правах собственности сеть внутренних дорог и ж/д ветка необщего пользования (договор на эксплуатацию с ПАО «РЖД»). В аренду предлагаются помещения производственно-складского назначения площадью 5 тыс. кв. метров.
