Данные о фактической доле жилья , хранящиеся в национальном земельном реестре , анонимизируют личность владельцев. В таких областях, как рынок аренды, который находится в ведении автономных сообществ, эти цифры можно получить, подав запросы на прозрачность для анализа залоговых депозитов арендаторов. Это означает, что многие типы жилья (дома, занимаемые собственниками, пустующие объекты недвижимости, туристические квартиры...) не учитываются при анализе. В результате невозможно точно знать , кому принадлежит эта недвижимость в режиме реального времени.
Отслеживание сделок с недвижимостью за 2026 год – тех, которые сами компании обнародовали, – действительно позволяет увидеть, кто наиболее активен на иберийском рынке. Но это не означает, что по количеству объектов недвижимости они обогнали традиционных игроков, которые формировали ландшафт за последнее десятилетие: имена, уже знакомые в крупных городах, такие как Blackstone, CBRE IM, Renta Corporación, Cerberus, Ares Management или Santander и CaixaBank.
Fidere, группа инвестиционных фондов недвижимости SOCIMI, специализирующихся на покупке государственного и арендуемого жилья, осуществила крупнейшую сделку в этом году на сумму 1,05 миллиарда евро. Канадская группа Brookfield купила его у Blackstone , тем самым косвенно приобретя ее портфель из 47 зданий и более 5000 сдаваемых в аренду домов в рамках сделки, завершенной в марте.
В мае Азора согласилась купить у Патриции 1200 сдаваемых в аренду домов в столичном районе Барселоны. (один из самых перегретых рынков жилья в Испании, с чрезвычайно высокой плотностью населения в таких местах, как Оспиталет-де-Льобрегат) за более чем 350 миллионов евро. Патриция сама приобрела их у BeCorp в 2022 году примерно за 600 миллионов.
Многие другие сделки были подписаны еще до того, как дома были завершены: Barings купит у Aurora Homes 305 доступных домов в Лос-Серросе (Викальваро) на сумму более 70 миллионов евро со сдачей в 2029 г., и еще 188 в Вальдебебасе на более чем 56 миллионов от Grupo Ferrocarril .
Региональные правительства и некоторые городские советы сами предоставляют концессии на государственные земли компаниям этого типа, в некоторых случаях на период от 45 до 75 лет , в стране, где запас социального арендуемого жилья не превышает 1,72%, что значительно ниже среднего показателя по Европе, составляющего около 8-9%. Показательным является случай Culmia, застройщика, контролируемого американским фондом Oaktree. В 2025 году она передала третий лот плана Vive Мадридского муниципалитета немецкому управляющему активами DWS, продав акции концессионной холдинговой компании на сумму 255 миллионов евро.
Действительно, баварская фирма MEAG купила у Culmia 50% акций в портфеле, включающем 1137 домов Plan Vive II. (Comunidad de Madrid), 437 из программы доступной аренды города Мадрида и 208 под контролем Женералитата Валенсианы.
Продажи жилья в Испании начинают немного замедляться в результате резкого роста цен на жилье. Это подтверждается данными Национального статистического института (INE), собранными Cushman & Wakefield, а также такими исследованиями, как BBVA Research, которые прогнозируют падение на 7,3% в этом году, за которым последует скромное восстановление на 0,6% в 2027 году.
В своем отчете за второй квартал 2026 года консалтинговая компания по недвижимости указала : падение этих транзакций в годовом исчислении на 3,51% до мая 2026 года, до общего количества 286 000. Ее аналитики также отмечают, что ухудшение условий финансирования заставляет семьи переезжать на рынок аренды жилья или оставаться на нем дольше, оказывая дополнительное давление на арендную плату в этом сегменте.
В отчете C&W указывается на «впечатляющий рост на 376%» в годовом исчислении инвестиций в арендуемое жилье и отмечается, что «в первой половине 2026 года объем инвестиций уже значительно выше, чем в за весь 2025 год», достигнув 2,934 миллиарда евро, в сделках с участием крупных арендодателей и инвестиционных фондов.
Может показаться, что эта цифра противоречит падению продаж жилья, но эти два показателя отражают разные реальности. В то время как статистика продаж учитывает количество транзакций, объем инвестиций отражает деньги, потраченные на приобретение домов и портфелей недвижимости, поэтому несколько крупных сделок могут существенно увеличить общую сумму. В Испании покупка жилья компаниями и другими юридическими лицами составила 10% сделок в 2025 году согласно последнему отчету Генерального совета нотариусов.
В любом случае к этим цифрам следует относиться с осторожностью: они не позволяют проверить реальное количество домов в руках корпораций в Испании из-за непрозрачности общей суммы владений; они лишь показывают, как развивается покупка и продажа на рынке жилья.
Что касается других исследований состояния рынка жилья, Oxford Economics отмечает в своем майском отчете, что ожидает замедления роста цен на жилье – до 5% в 2027 году – после того, как он достигнет двузначных показателей в 2025 году (12,89%), при этом прогнозируемый показатель на этот год, вероятно, составит около 11%. Однако, согласно текущим прогнозам, замедление может быть временным.
Замедление создания рабочих мест, которое снижает доходы населения, а также недавнее повышение процентных ставок Европейским центральным банком в ответ на возобновление инфляционного давления являются одними из возможных причин этого ожидаемого охлаждения.
Жилье стало главной проблемой для испанцев . Таково мнение 37,5% опрошенных в последнем барометре СНГ в сентябре, которые ставят это выше других экономических проблем (21,6%) или иммиграции (19,7%).
Эта ситуация закрепляется на наиболее испытывающих давление рынках. Согласно ежегодному отчету Банка Испании по этому вопросу, в шести крупнейших городских районах Испании сосредоточено 36% домохозяйств, и именно там разрыв между спросом на жилье и предложением, доступным для его удовлетворения, остается самым большим
SteelLand.Ru © 2009 - 2026 гг.
|
SteelLand.Ru - металлургический интернет-портал нового поколения. Здесь вы найдете самые свежие новости, полезную информацию, справочные материалы, каталог предприятий металлургической и горнорудной промышленности, а также удобную доску объявлений по металлопрокату.
Материалы сайта могут быть использованы на тематических ресурсах с использованием индексируемой активной ссылки на первоисточник. На сайте работает система проверки ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. 
|
|
08:01
Добавить комментарий