13:19
По данным экспертов Kalinka Group, в 1 полугодии 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 571 сделка, что на 61% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было заключено чуть менее 1,5 тыс. сделок. Всего за отчетный период было реализовано 66,9 тыс. кв. м элитной недвижимости на сумму 67,7 млрд руб. Значительное снижение количества сделок наблюдалось за счет 2 квартала 2022 года, на который пришлось всего порядка 200 сделок суммарно на 23,1 тыс. кв. м (-69% к аналогичному показателю 2021 года), что даже на 15% ниже показателя «карантинного» 2 квартала 2020 года.
«Экономическая и политическая нестабильность и снижение объема предложения до минимального уровня спровоцировали спад активности на рынке элитной недвижимости. Однако сегмент deluxe в прошедшем полугодии показал не столь значительный спад: по сравнению с первым полугодием 2021 года снижение количества сделок составило 36%, заключено 95 сделок. А вот premium «пострадал» более значительно: спрос сократился за первое полугодие на 64% по сравнению прошлым годом до 476 сделок против 1,3 тыс.» – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group.
При этом средний бюджет сделки за полугодие показал положительную динамику, увеличившись на 42% по отношению к прошлому году, и составил 118,5 млн руб. Средневзвешенные цены предложения также сохранялись на высоком уровне: за год цена выросла на 33% до 1 380 тыс. руб./кв. м., однако по сравнению с 1 кварталом 2022 года, когда за счет влияния валютного предложения показатель достиг рекордного значения в 1,5 млн руб. за кв. м, снижение составило 11%. В сегменте deluxe повышение за год достигло 27% до 2052 тыс. руб. за кв. м, а в классе premium рост оказался более скромным – на 16% до 957 тыс. руб. за кв. м.
Что касается предложения, то с начала года элитный рынок пополнился 11 новыми проектами. В настоящее время в продаже представлен 91 комплекс общей площадью 315,7 тыс. кв. м (2182 лота), что на 15% меньше аналогичного периода прошлого года (в лотах – снижение на 18%). Однако, несмотря на довольно большое количество проектов, вышедших с начала года, в некоторых из них на продажу выведены небольшие пулы лотов, поэтому в целом зафиксирован достаточно умеренный выход в продажу нового предложения. Наиболее крупные проекты – ЖК Onest от «Интеко» на 475 квартир, корпус апартаментов Vesper Tverskaya, где представлено более 100 лотов.
«После продолжительного затишья в течение июня на рынок элитной недвижимости начала возвращаться активность. Лидерами продаж в 1 полугодии 2022 года в сегменте deluxe стали проекты «Золотой», «Лаврушинский», Kuznetsky Most 12 by Lalique. В премиальном сегменте в тройку лидеров вошли премиальная очередь проекта «Остров», а также комплексы Victory Park Residence и «Поклонная, 9», в каждом из которых было заключено более 50 сделок» – комментирует Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.
