09:25
На фоне выхода новых проектов в Хамовниках в 2023 году показатель спроса в локации достиг рекордных значений: было заключено более 400 сделок с первичной недвижимостью на 50 тыс. кв. м – посчитали эксперты экосистемы Kalinka. Это в три раза превысило показатель 2022 года как по количеству сделок, так и по объему, при этом средневзвешенная стоимость покупки за год возросла на 8% - до 1,3 млн руб./кв. м.
Ранее рекордный показатель в данной локации наблюдался в 2019 году, когда суммарно было приобретено 364 лота на 52,7 тыс. кв. м. Таким образом, объем продаж 2023 года на 14% превзошел предыдущий рекорд по Хамовникам, хотя и уступил по объему приобретений на 5%. Однако, если говорить про средневзвешенную стоимости сделки, то здесь рост в прошлом году оказался еще более значительным – на 73% по сравнению с 2019 годом.
Район Хамовники по-прежнему является лидером по спросу на первичном рынке элитного жилья за счет стабильного спроса среди семейных покупателей. В результате высокого спроса интерес девелоперов к строительству в данной локации достаточно высокий, несколько площадок находятся в проработке.
В настоящее время по району Хамовники (с учетом субрайна Остоженки-Пречистенки) в продаже представлено 19 комплексов, а общий объем предложения составляет 53,7 тыс. кв. м, что на 65% превышает показатели 2022 года. За прошедший год изменилось распределение объема предложения между двумя субрайонами: зоной Остоженки-Пречистенки (до Садового кольца), где предложение представлено камерными проектами класса deluxe, и традиционно более семейной зоной с парками и объектами социальной инфраструктуры – Хамовники от Садового кольца до ТТК.
«Годом ранее на зону Остоженки-Пречистенки приходилось лишь 18% предложения, а в настоящее время за счет выхода новых проектов баланс сменился: объем в этом субрайоне вырос до 54% - пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – В результате такого перераспределения предложения в Хамовниках в целом значительно увеличился показатель средневзвешенного уровня цен - до 2,48 млн руб./кв. м против 1,6 млн руб./ кв. м годом ранее».
Среди строящихся проектов (в том числе с учетом реконструкции) в продаже в локации Остоженки-Пречистенки в данный момент представлено 7 проектов: Allegoria Mosca от Стройтекс, Le Dome от Группы ЛСР, клубный дом «Обыденский №1» от Sminex и другие. Помимо них в локации представлены еще 5-6 перспективных площадок, а 3 проекта находятся в активной проработке. В локации Хамовников от СК строятся и в продаже 5 проектов, среди которых Luzhniki Collection от Absolute Premium– лидер спроса среди проектов в 2023 году, «Дом ХХII» от Донстрой, проекты Level Group на Саввинской набережной, «Хамовники 12» от Coldy. Также ожидаются порядка 15 новых проектов, которые находятся в разной степени проработки.
