09:04
«Новостройки на высокой стадии готовности привлекают покупателей как за счет эмоциональных, так и рациональных преимуществ. Такой формат позволяет клиентам сэкономить время ожидания завершения строительства и форсировать переезд в новый дом, а также более наглядно оценить качество и различные нюансы проекта. Для многих покупателей вложение средств в почти готовый комплекс становится более надежной инвестицией, чем в объекты на старте. Некоторые из клиентов ожидают вывода в реализацию так называемого «золотого запаса», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci ¦ Жилая недвижимость.
Первым комплексом, вошедшим в выборку экспертов, стал проект HIGH LIFE от девелопера PIONEER, состоящий из шести башен с яркими фасадами. Концепцию проекта разработало московское бюро ADM – ансамбль с панорамными окнами станет новой архитектурной достопримечательностью, изменит облик района и добавит новые акценты.
«На протяжении последних двух лет именно премиальный сегмент демонстрировал максимальную устойчивость. Так, за данный период средневзвешенная цена предложения жилой недвижимости в премиальном сегменте показала максимальный рост среди всех классов жилья – +29%, тогда как средняя цена на рынке по всем сегментам увеличилась на четверть. Выросла и доля премиум-класса в общей структуре спроса: если раньше на премиальный сегмент приходилось 5-7%, то в 2024 г. показатель достиг двузначных значений – 10%. Отметим, что в 2025 г. завершается строительство проектов, которые вышли на рынок в 2021-2022 гг., и задали тренд на создание внутренней клубной инфраструктуры, доступной только для жителей. Сегодня уже более, чем в 60% строящихся премиальных проектов застройщики предусмотрели данные функциональные помещения», – рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER Екатерина Петрова.
Так, на территории HIGH LIFE помимо живописного внутреннего двора площадью 2 га, появится вся необходимая клубная инфраструктура, включая зал для мероприятий, кинотеатр, террасу, бьюти-зону, спортивный зал, массажный кабинет и коворкинг, а также зал для йоги и игровую комнату. Сейчас стартовый бюджет в проекте составляет 32,5 млн рублей за лот без отделки. Девелопер сообщает о том, что на отдельный пул квартир во всех проектах действуют скидки.
Следующим проектом рейтинга стал жилой квартал PRIDE, который состоит из домов комфортной высотности от 7 до 22 этажей. В комплексе созданы приватные благоустроенные дворы, разделенные на тематические зоны, которые соответствуют разному возрасту и темпераменту, а также площадки для спорта и места для детских игр, которые соседствуют с уединенными уголками, созданными для работы на свежем воздухе. Помимо этого, в квартале откроются частный детский сад и школа. Сейчас бюджет предложения в данном проекте стартует от 16 млн рублей.
Третьим проектом рейтинга выбран OPUS, который находится на Дербеневской набережной и разработан архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В комплексе представлено 188 видовых квартир, а также продумана благоустроенная внутренняя территория. Для резидентов будет доступна лаундж-зона с камином, пространство для деловых встреч и коворкинг. Минимальный бюджет составляет 45 млн рублей, стоимость самого дорогого лота достигает 213 млн рублей.
Жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group находится на Кутузовском проспекте. Благодаря уникальной архитектуре новые дома подняты вверх, а на уровне земли освобождается просторная, площадью 4 га, территория для благоустройства и озеленения – здесь появится лесная зона для прогулок, пешеходный речной променад и игровые площадки. Помимо этого, для резидентов будет доступен бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, школа искусств, крафтовая пивоварня, рестораны, амфитеатр и фитнес-центр. Стоимость студии без отделки в этом проекте начинается от 16,7 млн рублей.
В список масштабных проектов также вошел клубный дом «Хамовники 12» от Coldy, который расположен в историческом центре Москвы и предусматривает 14-этажное здание с 51 квартирой. На первом этаже дома откроется премиальный ресторан, приватный шопинг-рум, сигарная комната, а также клубный SPA. На верхнем этаже клубного дома расположено два уникальных пентхауса с видовыми террасами, в одном из них будет собственный панорамный бассейн с видами на набережную Москвы-реки и Сити. Стартовый бюджет составляет 183,9 млн рублей.
Клубный дом «Мюр & Мерилиз» от KR Properties находится в исторической части Пресненского района и отличается полукруглыми колоннами по всей высоте здания – монументальными на нижнем уровне и легкими на верхних этажах. Резиденты смогут воспользоваться приватной клубной инфраструктурой: для них доступен камерный кинотеатр, спортивный зал, детский игровой класс, а также многофункциональная зона для работы и деловых встреч. Минимальная стоимость однокомнатного лота без отделки составляет 40,8 млн рублей.
В
