10:48
При этом доля проданного жилья бизнес-класса составляет 50%, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 42%. В структуре предложения на июнь доля бизнес-класса – 54%, премиума – 16%. Последний показатель также выше сопоставимого периода 2023 года — тогда на высококлассное жилье приходилось 13% объема.
В Tekta Group проанализировали ситуацию на московском рынке и выявили причины растущего интереса к недвижимости уровня бизнес- и выше.
«За 2023 год укрепилось осознание того, что недвижимость – один из самых стабильных способов инвестиций. Доля проектов бизнес-класса увеличивается в первую очередь за счет развития территорий бывших индустриальных кварталов, которые имеют высокую транспортную доступность благодаря расположению в поясе ТТК. Как следствие, эти земельные участки повышаются в цене и требуют строительства более дорогого и качественного жилья», — прокомментировала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Одновременно с этим идет процесс расширения географии премиальных жилых комплексов ввиду сокращения количества площадок в центре столицы. В результате, вместо встроенных в окружающую застройку точечных проектов на рынке появились масштабные жилые комплексы, которые формируют среду вокруг себя. «Рынок высококлассного жилья — это отчасти тот сегмент, где новое интересное предложение как раз и рождает спрос», — добавляет Елизавета Севастьянова.
Еще одной заметной тенденцией последнего времени стало сокращение площади проданных лотов. Самое сильное наблюдается в премиум-классе. Сейчас средняя площадь купленных квартир этого сегмента составляет 89,8 м², что на 7,8% меньше, чем в мае 2023 года (97,4 м²). Приобретенное жилье класса “бизнес” за год стало в среднем меньше на 5,3%: с 56,8 м² до 53,7 м².
При этом в Tekta Group наблюдается обратная тенденция: за год средняя площадь реализованных квартир во всех комплексах компании выросла. Так, в квартале бизнес-класса EVER средний показатель увеличился с 62,2 м² (по состоянию на апрель-май 2023 года) до 70,2 м² в этом году. То же касается и комплекса ENITEO: площадь купленных лотов выросла с 65,1 м² до 76,6 м² за рассматриваемый период. В премиальном квартале ERA средняя приобретаемая площадь увеличилась с 49,7 м² в апреле-мае 2023 года до 65,7 м² в сопоставимый период текущего года.
“Динамика спроса такова, что на старте продаж покупателей в основном интересуют небольшие лоты. Однако с ростом строительной готовности домов внимание клиентов смещается в сторону более просторных форматов для личного проживания. Например, наши кварталы рассчитаны в первую очередь на семейную аудиторию, которая стремится улучшить свои жилищные условия и качество самой жизни. Логичным решением среди клиентов становится приобретение квартиры большей площади. При этом каждый покупатель может подобрать оптимальный для себя вариант под свой бюджет, так как лоты запроектированы с шагом от 1 метра”, – отмечает Елизавета Севастьянова.
Что касается доли ипотечных сделок, по данным за май 2024 года, в жилье бизнес-класса показатель находится на уровне 68% от общей структуры, а в премиуме – около 32%.
«Несмотря на уменьшение количества ипотечных продуктов, клиенты стремятся приобретать недвижимость, вне зависимости от сегмента, с привлечением банковского капитала. По нашему мнению, это связано с грядущим завершением льготных программ. Дальнейшая активность будет зависеть от уровня ключевой ставки и экономической ситуации. Однако верным при любых обстоятельствах остается то, что квартиры в качественных и востребованных комплексах дорожают быстрее и являются более выгодной инвестицией», – добавляет Елизавета Севастьянова.
