12:37
Банки меняют условия по семейной ипотеке. Так, ВТБ уже объявил о новых условиях, которые вступили в действие с 12.08.2024. Согласно принятым изменениям, взнос в 20,1% доступен только зарплатным клиентам или при оформлении комбинированной ипотеки, а для всех остальных он вырастет до 30,1%. Без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос по программе составит от 50,1%. Также с 6 августа Банк ВТБ изменил ставки по рыночным программам ипотеки. Они выросли от 0,5 до 1,7 п.п., минимальная ставка составила 20,5%. В свою очередь МТС Банк оставил первый взнос в 20,1% зарплатным клиентам, а для всех остальных увеличил его до 50,1%.
На фоне ужесточения кредитной политики некоторые застройщики принимают решение о субсидировании ставок для своих клиентов. В частности, EFFECT Development запустил семейную ипотеку со ставкой 3,5% и стандартную со ставкой 8%. На таких условиях можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Гранатовый». Например, покупка студии площадью 26,40 м² обойдется в 4 631 088 ₽ с максимальной скидкой 7% — 4 306 911 ₽. При оформлении стандартной ипотеки субсидированная ставка 8% сохраняется в течение первых 5 лет. Таким образом, платеж по ставке 8% первые 5 лет будет составлять 27 735 ₽, после — 72 434 ₽ по ставке 21%. Общая выгода — 3 247 677 ₽. При субсидировании ставки на весь срок кредита она составит 12,9%.
В то же время при оформлении семейной ипотеки ставка 3,5% сохраняется на первые 2 года действия кредита. Так, при стоимости квартиры со скидкой 5% 4 399 533 ₽ и первоначальном взносе 20,1% — 884 307 ₽, ежемесячный платеж первые 2 года составит 13 847 ₽, а далее 21 076 ₽ по ставке 6%. Общая выгода — 173 480 ₽. При оформлении субсидированной ставки на весь срок кредита она составит 4,6%. В свою очередь первоначальный взнос объемом 20,1% составит 930 849 ₽, а ежемесячный платеж — 18 969 ₽. Общая выгода — 1 157 662 ₽.
Также EFFECT Development предлагает клиентам беспроцентную рассрочку без удорожания и рассрочку по принципу исламского банкинга.
Жилой комплекс «Гранатовый» возводится в микрорайоне Южный, который станет новым центром притяжения города Дербент. Проект включает в себя 9 корпусов высотой от 5 до 8 этажей и рассчитан на 1542 квартир. Для удобства автомобилистов запланирован подземный паркинг на 932 машино-места. Над архитектурной концепцией жилого комплекса работали ведущие российские бюро – OSA GROUP, INK Architects, Pergaev Bureau.
Площадь благоустройства в «Гранатовом» составит 67 768 тыс. кв. м и станет самой большой среди жилых комплексов Дагестана. Общественные пространства займут более 45% от общей площади участка. На одного жителя будет приходиться около 25 кв. м благоустроенной территории. Почти 7 га займет ландшафтный сад, оснащенный системой туманообразования и подсветкой.
