Якиманка остается самым дорогим районом на вторичном рынке

По оценке Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1В 295 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация и текущие условия в смежных сегментах рынка жилья, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.

Среди районов Москвы на вторичном рынке недвижимости по ценам продолжает лидировать Якиманка. Средневзвешенная стоимость вторичной жилой недвижимости в данном районе составила 1В 687 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. На втором месте расположился район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 636 тыс. руб./кв. м, которая выросла на 9% по отношению к прошлому году. Замыкает тройку лидеров Таганский район, где средневзвешенная стоимость составила 1 405 тыс. руб./кв. м, а это рост на целых 38% за год. Район поднялся выше в рейтинге за счет малого количества лотов в продаже и экспонирования по высокой стоимости и в иностранной валюте. Помимо этого, произошло вымывание лотов по рыночной стоимости. В Пресненском районе, где в данный момент много новостроек, цена за год, наоборот, сократилась на 6% и составила 1В 282 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса, то на конец 2 квартала Росреестр Москвы зафиксировал пока лучший результат за полугодие по количеству переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве: за 2 квартал было зафиксировано 35,8 тыс. переходов прав, что на 19% выше 1 квартала, однако на 20% ниже по сравнению с прошлым годом. Снижение спроса на массовом рынке связано, в первую очередь, с сокращением доли ипотечных сделок на фоне роста ключевой ставки ЦБ и отмены льготных программ. В 

По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1 полугодии 2024 года показал снижение на 24% к аналогичному периоду прошлого года. При этом средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 166,1 кв. м, что на 18% больше показателя прошлого года

Спрос по районам распределился следующим образом. Традиционно, самым востребованным в 2024 году стал район Хамовники, доля которого составила 23%, показав рост на 7% за год. На втором месте – Пресненский район, доля которого составила 14%, а на третьем – Раменки с долей в спросе 14%.

В