15:58
Более 80% опрошенных москвичей планируют приобрести новую недвижимость в столице. Они отметили важные условия, при наличии которых объект был бы более привлекателен для покупки. Опрос показал, что ключевой характеристикой для более чем 70% респондентов при выборе объекта является высокая транспортная доступность. Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры. Результатами опроса поделилась Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Более половины опрошенных обращают внимание на красивый вид из окна, причем свыше 75% проголосовавших хотели бы жить в квартире с видом на водоем: пруд, реку, водохранилище и т. д. Интересно, что более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости.
Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города превышает 200 км. Сегодня в Москве локации с доступом к воде небезграничны, поэтому недвижимости вдоль реки, на первой береговой линии, мало, она стоит дороже и имеет высокую капитализацию. На набережные люди стремятся попасть, чтобы оказаться в гуще событий современной городской жизни мегаполиса, а нахождение недвижимости возле воды приобретает колоссальное значение и придает проекту дополнительную привлекательность и стоимость.
Во многих локациях присутствуют комплексные проекты, которые включают в себя прямой доступ к благоустроенной территории в непосредственной близости от воды: многофункциональные общественные пространства, объекты инфраструктуры, зоны отдыха и спорта, прогулочные пешеходные маршруты.
По словам Ильи Павлюка, ведущего эксперта федеральной риелторской компании «Этажи» в Москве, в столице вблизи водных пространств строится порядка 60 комплексов квартир и апартаментов. Количество таких проектов ежегодно растет, в конце 2023 года у воды строилось 50 ЖК.
Не все проекты расположены рядом с «большой водой», такой как Химкинское водохранилище, Мневниковская пойма или полуостров ЗИЛ. Ряд проектов находится вдоль небольших рек: Сетунь, Раменка и других. Однако проекты и у «большой», и у «малой» воды объединяют интересные видовые характеристики и обширные благоустроенные набережные. Кроме того, принято считать, что близость к водоемам положительно сказывается и на экологии, что благоприятно влияет на здоровье.
Что касается запросов на такие лоты – две трети проектов относятся к сегментам классов «бизнес» и «бизнес+», и основной мотив в данном случае – эстетическая составляющая, красивый вдохновляющий вид. И еще треть – элитная недвижимость, поэтому здесь, помимо эстетической составляющей, имеет место и запрос на эксклюзивность, клубность и приватность. В высокобюджетном сегменте эстетический компонент касается не только вида из окна, но и архитектурных компонентов. Проекты у воды получают в свое распоряжение всю широту речного берега. Застройщики серьезно вкладываются в благоустройство береговой линии и реализуют там множество разных идей: от променадов с кафе и детскими площадками до дождевых садов, уличных коворкингов и плавучих SPA-центров. Что касается ценообразования в комплексах вблизи водоемов, то в среднем лоты с видом на воду отличаются по цене на 15-20% от аналогичных по метражу лотов, но с видом во двор. Таким образом, спрос на жилье у набережных есть всегда, притяжение воды живет в покупателях недвижимости с давних времен.
