08:50
Юридически апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, которая сдается под гостиницу и офисы в бизнес-центрах или апарт-отелях. Приобретение помещения в апартаментах имеет свои особенности.
Плюсы и минусы покупки апартаментов в Крыму
В чем преимущество проживания в апартаментах:
• доступная цена;
• выгодное расположение;
• подходит для ведения бизнеса;
• возможность перевода в жилое помещение при соблюдении определенных требований.
Разница с жильем в том, что для коммерческих зданий требования законодательства мягче, например, не требуется обязательное возведение инфраструктуры, школ и детсадов. Соответственно, и стоимость апартаментов намного ниже, примерно на 15-25%.
Главный плюс – возможность выгодного расположения комплекса. Апартаменты могут располагаться в самом центре города, где из-за недостатка земли запрещено возводить жилье. Одновременно с проживанием можно вести собственный бизнес или сдавать помещение в аренду с помощью управляющей компании.
Из минусов стоит отметить невозможность получить постоянную прописку. Чтобы была возможность временной регистрации до 5 лет, необходимо разбираться с назначением земли – она должна быть предназначена для построек гостиничного типа. Такое же назначение должно быть указано и в проектной документации здания.
Учитывая плюсы и минусы покупки апартаментов в Крыму, стоит сразу после оформления сделки купли-продажи потребовать у застройщика официальную справку, подтверждающую назначение здания под гостиницу для регистрации по месту жительства.
Отсутствие постоянной прописки не влияет на трудоустройство или оформление медицинского полиса, но разница в том, что человек может столкнуться с трудностями при оформлении пенсии, паспорта, устройстве детей в школу и т. д. Субсидий на ЖКУ и льготных ипотечных программ здесь нет. При заключении договора нужно уточнить размер налога на имущество и стоимость содержания жилья.
Если нужно купить апартаменты в Крыму, следует внимательно изучить проектную документацию.
