10:50
По данным Росреестра, за 1 квартал 2024 года в целом на рынке вторичной недвижимости Москвы было зафиксировано 30,2 тыс. переходов прав, что традиционно на 36% ниже показателя 4 квартала 2023 года и на 9% ниже количества переходов прав в 1 квартале 2023 года. Снижение спроса на массовом рынке связано, в том числе и с сокращением доли ипотечных сделок на фоне поднятия ключевой ставки ЦБ за год с 7,5% в марте 2023 года до 16% с декабря 2023 года.
Что касается элитной недвижимости, то по данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке в 1 квартале 2024 года показал снижение на 5% к аналогичному периоду прошлого года на фоне снижения объема предложения. Наибольший объем спроса в кв. м на вторичное элитное жилье за квартал был зафиксирован в районе Хамовники, доля которого составила 21% (+6 п. п. к 1 кв. 2023 года). На втором месте лидер прошлого квартала – Пресненский район, доля которого в спросе составила 14%, что равносильно аналогичному периоду прошлого года. На третьем месте район Раменки с долей в спросе 11% (-4 п. п. к 1 кв. 2023 года).
Своим мнением о текущей ситуации на рынке вторичной элитной недвижимости поделился Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Ecosystem: «Несмотря на небольшой спад спроса, вложения во вторичную недвижимость остаются самым логичным вариантом сохранения средств с минимальными рисками. Преимуществом элитной «вторички» остается пока еще более низкий уровень цен по сравнению с первичным рынком, разница между которым в среднем составляет порядка 13–15%, а также высокая готовность жилья, которая нивелирует элемент неопределенности, который присутствует на первичном рынке. Однако разница цен на первичном и вторичном рынке постепенно сокращается».
