05:42
Рынок недвижимости Иркутска живёт в собственном ритме — без паники и скачков цен.
После спокойного лета город начинает дышать рынком: растёт количество сделок, ипотека сохраняет ведущую роль, а стоимость квадратного метра увеличивается умеренно — словно Байкал задаёт спокойный темп.
Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что в сентябре 2025 года местный рынок демонстрирует уверенный, но спокойный рост.
Динамика сделок
За лето оживление стало очевидным:
• июль — 346 сделок,
• август — 385 сделок, рост на 11 %.
То есть динамика восстанавливается.
Основной драйвер — ипотека:
три четверти продаж идут с кредитом.
(В июле было 77 %.)
Основная часть ипотек — сроком на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, несмотря на продолжительный срок кредитования.
Девелоперы-лидеры
Главные продажи показывают компании «Альфа».
Эти застройщики сосредоточены на жилье комфорт-категории — категории, где спрос наиболее стабилен.
Цены и бюджеты
Рост цен идёт без резких движений:
• июль — 179,1 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.
За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.
Средний бюджет покупки вырос:
• июль — 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — почти 4 %, что говорит о переходе к более дорогим и комфортным вариантам.
Предложение и баланс
Свободных квартир становится меньше:
• июль — 5,4 тыс.,
• август — 5,4 тыс.,
• сентябрь — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).
При этом интерес покупателей увеличивается, а выбор сужается — начинается период сбалансированного дефицита.
Резюме
Иркутск идёт своим размеренным темпом.
Цены растут, ипотека поддерживает активность, а девелоперы сохраняют стабильность.
Анализ рынка недвижимости Иркутска https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками.
Главное — предсказуемость и спокойствие: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.
